{"id":29882,"date":"2011-03-17T11:00:44","date_gmt":"2011-03-17T10:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.24gliwice.pl\/wiadomosci\/?p=29882"},"modified":"2011-03-17T01:13:21","modified_gmt":"2011-03-17T00:13:21","slug":"gliwice-jak-czestochowa-ceny-mieszkan-praktycznie-bez-zmian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/gliwice-jak-czestochowa-ceny-mieszkan-praktycznie-bez-zmian\/","title":{"rendered":"Gliwice jak Cz\u0119stochowa. Ceny mieszka\u0144 praktycznie bez zmian"},"content":{"rendered":"

\"\"W kt\u00f3rych dzielnicach Gliwic s\u0105 najdro\u017csze mieszkania? Gdzie 90 proc. klient\u00f3w agencji nieruchomo\u015bci zastrzega, \u017ce nie chce mieszka\u0107? Czy podwy\u017cka stawki VAT wp\u0142ynie na ceny mieszka\u0144?<\/h3>\n

Prze\u015bwietlamy gliwicki rynek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Adam Nitka<\/strong>, za\u0142o\u017cyciel i wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel najstarszej na \u015al\u0105sku agencji nieruchomo\u015bci ?Nitka i Czapla?, o nieruchomo\u015bciach wie du\u017co. Od prawie trzech dekad zajmuje si\u0119 doradztwem na lokalnym rynku mieszkaniowym, pracowa\u0142 w dw\u00f3ch ustrojach i w r\u00f3\u017cnych okoliczno\u015bciach ? trudno si\u0119 zatem dziwi\u0107, \u017ce podwy\u017cka VAT nie robi na nim wi\u0119kszego wra\u017cenia.<\/p>\n

? Medialnie no\u015bna podwy\u017cka VAT, nie wp\u0142yn\u0119\u0142a znacz\u0105co na ceny mieszka\u0144. Je\u015bli ju\u017c, to wzrost stawki VAT odbi\u0142 si\u0119 na po\u015brednikach, kt\u00f3rzy musz\u0105 korygowa\u0107 wcze\u015bniej zawarte umowy ? wyja\u015bnia Adam Nitka<\/strong>. <\/p>\n

\"\"Po tzw. boomie cenowym w latach 2007-2008, trwaj\u0105cy trzy lata kryzys da\u0142 si\u0119 we znaki wszystkim. Mieszkania na gwa\u0142t budowane podczas okresu prosperity nie zawsze znajduj\u0105 nabywc\u00f3w. Cz\u0119sto powodem s\u0105 horrendalne stawki deweloper\u00f3w. Inn\u0105 przyczyn\u0105 s\u0105 banki, kt\u00f3re odmawiaj\u0105 udzielenia wysokich kredyt\u00f3w. Jednak nie znaczy to, \u017ce na rynku nieruchomo\u015bci zapanowa\u0142 zast\u00f3j. Lokale wci\u0105\u017c s\u0105 kupowane, tylko na mniejsz\u0105 skal\u0119. <\/p>\n

Najwi\u0119kszym wzi\u0119ciem wci\u0105\u017c ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania dwupokojowe.<\/h1>\n

Ich nabywcami s\u0105 najcz\u0119\u015bciej m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa, kt\u00f3rych jeszcze nie sta\u0107 na zakup wi\u0119kszego lokum. Tutaj powstaje dylemat ? czy lepiej kupi\u0107 nowo wybudowane mieszkanie, czy raczej poszuka\u0107 czego\u015b w starym budownictwie? <\/p>\n

? Kupno nowych mieszka\u0144 wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem ? ostrzega Nitka<\/strong>. ? Z w\u0142asnego do\u015bwiadczenia i z rozm\u00f3w z rzeczoznawcami wiem, \u017ce trudno znale\u017a\u0107 rzetelnych deweloper\u00f3w. Cz\u0119sto zawieraj\u0105 niekorzystne dla klient\u00f3w umowy i aby maksymalizowa\u0107 swoje zyski, robi\u0105 odst\u0119pstwa od projekt\u00f3w. Nierzadko u\u017cywaj\u0105 gorszych materia\u0142\u00f3w, a jako\u015b\u0107 budowy nowych mieszka\u0144 w wielu przypadkach jest fatalna. Klienci p\u0142ac\u0105 wi\u0119ksze pieni\u0105dze za surowe mieszkania w stanie ?deweloperskim?, ni\u017c za te na wt\u00f3rnym rynku, kt\u00f3re s\u0105 gotowe do zamieszkania ? t\u0142umaczy Nitka.<\/p>\n

Pod wzgl\u0119dem cen, w skali wojew\u00f3dztwa \u015bl\u0105skiego, Gliwice plasuj\u0105 si\u0119 na drugim miejscu, ex-aequo z Bielskiem-Bia\u0142\u0105 i Cz\u0119stochow\u0105.
\nPierwsze, tradycyjnie s\u0105 Katowice. Obecna \u015brednia cena na gliwickim rynku wynosi 3-4 tysi\u0105ce za metr kwadratowy. W por\u00f3wnaniu z zesz\u0142ym rokiem, prawie bez zmian. W Zabrzu za mieszkanie zap\u0142acimy znacznie mniej ? oko\u0142o 2-2,5 tysi\u0105ca za metr kw. <\/p><\/blockquote>\n

Co decyduje o cenie? Przede wszystkim lokalizacja.<\/h1>\n

To w\u0142a\u015bnie ona ma najwi\u0119kszy udzia\u0142 w cenie. Im gorsza okolica, tym ta\u0144sze mieszkanie. W Gliwicach tradycyjnie najgorsz\u0105 renom\u0105 cieszy si\u0119 So\u015bnica. Dochodzi nawet do tego, \u017ce 90 proc. klient\u00f3w zastrzega sobie, \u017ce w tej dzielnicy nie chce mieszka\u0107. Ma\u0142o atrakcyjnymi rejonami s\u0105 r\u00f3wnie\u017c Zatorze i Ligota Zabrska.<\/p>\n

A gdzie w Gliwicach s\u0105 najdro\u017csze lokale?
\nPoza \u015bcis\u0142ym centrum, najdro\u017csze dzielnice to tradycyjnie okolice Placu Grunwaldzkiego oraz rejony ulicy Ko\u015bciuszki (ul. Korfantego oraz ul. Zawiszy Czarnego).<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci charakteryzuje si\u0119 du\u017c\u0105 lokalno\u015bci\u0105. Ilo\u015b\u0107 transakcji mi\u0119dzy s\u0105siednimi miastami jest znikoma.
\n? To prawda ? potwierdza Nitka<\/strong>. ? Mamy swoje trzy biura w miastach bezpo\u015brednio s\u0105siaduj\u0105cych ze sob\u0105 ? Gliwicach, Zabrzu oraz Pyskowicach ? i odnotowujemy bardzo niewiele transakcji mi\u0119dzy tymi miastami. Gliwiczanie kupuj\u0105 mieszkania w Gliwicach, a zabrzanie w Zabrzu itd. <\/p>\n

Trwaj\u0105cy ju\u017c trzy lata kryzys w rynku mieszkaniowym nie omija po\u015brednik\u00f3w. W dobie kryzysu wszyscy licz\u0105 ka\u017cdy grosz. Nawet najlepiej prosperuj\u0105ce agencje odnotowuj\u0105 straty. Te mniej renomowane lub z kr\u00f3tszym sta\u017cem, po prostu plajtuj\u0105.<\/p>\n

? Wiele nowych biur nieruchomo\u015bci si\u0119 zamyka. Swojego czasu by\u0142y robione badania, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce po dw\u00f3ch latach dzia\u0142ania, 40 proc. biur nieruchomo\u015bci wypada z rynku, w nast\u0119pnych dw\u00f3ch latach, kolejne 30 proc. Rotacja jest naprawd\u0119 du\u017ca i rynek si\u0119 nie stabilizuje. Bardzo cz\u0119sto m\u0142odzi i niedo\u015bwiadczeni agenci przychodz\u0105, i \u017ceby prze\u017cy\u0107 na rynku, chc\u0105 pracowa\u0107 za 1 proc. prowizji, co nie pokryje nawet koszt\u00f3w ich dzia\u0142ania. W tym zawodzie, kto bierze \u0142\u0105cznie od obu stron transakcji mniej ni\u017c 4 proc. prowizji, wypadnie z gry, bo nie zarobi na siebie ? stwierdza Nitka<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u015aREDNIA CENA ZA M2 MIESZKANIA W GLIWICACH TO 3-4 TYS. Z\u0141OTYCH<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":29880,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[3,1,9],"tags":[],"class_list":{"0":"post-29882","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gliwice","8":"category-pozostale","9":"category-aktualnosci_lokalne"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29882"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29932,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29882\/revisions\/29932"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29880"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/24gliwice.pl\/test\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}