Zakup własnego mieszkania jest dla wielu osób kwestią wykraczającą poza bieżące możliwości finansowe. Alternatywą może być wynajem, a szczególnie lokali budowanych w ramach programu Mieszkanie Plus. Gdzie powstaną tanie mieszkania na wynajem?
Tanie mieszkania na wynajem na działkach KZN
W 2018 roku swą działalność rozpoczął Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN), którego rolą było zgromadzenie gruntów państwowych i udostępnienie ich pod zabudowę wielorodzinną. Na gruntach KZN miały zostać wzniesione osiedla mieszkaniowe w ramach programu Mieszkanie Plus. Założenia były bardzo optymistyczne, ale ostatecznie okazało się, że całkowita liczba działek, które nadadzą się pod zabudowę mieszkaniową nie jest duża. Najwięcej działek przynależnych do KZN znajduje się na Dolnym Śląsku, a szczególnie we Wrocławiu i okolicach. Szacuje się, że na wszystkich działkach możliwe będzie wybudowanie około 37 tysięcy tanich mieszkań. Warto wspomnieć również, że KZN może również przejmować grunty należące do Skarbu Państwa, ale też otrzymywać grunty od starostw, Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa oraz od Agencji Mienia Wojskowego. Całkowita liczba gruntów należących do KZN może więc ulegać zmianom.
Gdzie powstaną tanie mieszkania na wynajem?
Inwestycje mieszkaniowe na gruntach KZN powstają w różnych częściach kraju. Początkowo skupione były głównie na Dolnym Śląsku i w podwarszawskich miejscowościach. Aktualnie w planach są kolejne inwestycje – między innymi w Nysie, Stalowej Woli, Zawierciu, Jędrzejowie, Tczewie, Pabianicach i w wielu innych miejscowościach.
Mieszkania na wynajem na gruntach KZN wznoszone są przez tak zwane SIM-y (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe). Są to spółki realizujące budownictwo społeczne, które otrzymują dofinansowanie do 45% kosztów budowy w ramach dotacji z Funduszu Dopłat przy BGR oraz z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, a następnie udostępniają mieszkania na wynajem w preferencyjnych cenach.
Czy mieszkanie na wynajem SIM można będzie wykupić?
Ideą Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych jest udostępnianie tanich mieszkań na wynajem tym osobom, które nie mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie wysokiego kredytu mieszkaniowego i na zakup nieruchomości na własność. Mimo to istnieje możliwość, by najemcy lokali od SIM weszli w ich posiadanie. Warunkiem jest regularne opłacanie czynszu i zmiana umowy najmu na umowę z dojściem do własności po określonym czasie.
Jeśli więc ma się problemy z uzyskaniem finansowania na mieszkanie na sprzedaż Gliwice, Wrocław lub Nysa, można rozważyć skorzystanie z mieszkań oferowanych przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe – warunkiem podstawowym jest jednak to, by osoby chętne na skorzystanie z programu nie posiadały własnej nieruchomości mieszkaniowej. Ważna jest również kwestia dochodów – powinny one umożliwiać swobodne opłacanie czynszu, ale jednocześnie nie mogą być na tyle wysokie, by bezproblemowe było uzyskanie tradycyjnego kredytu mieszkaniowego. Takie mieszkania na wynajem mają bowiem wspierać te osoby, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum.
materiał partnera
