Gliwice od lat konsekwentnie modernizują gminne budynki, dbając szczególnie o liczący ponad 10 tys. lokali zasób komunalny. Inwestycyjne postępy widać w każdej dzielnicy. Utrzymywanie w jak najlepszym stanie miejskiej „mieszkaniówki” to jednak nie wszystko. Aby w kompleksowy sposób zaspokoić oczekiwania i potrzeby wszystkich zainteresowanych najmem lokum od miasta, opracowano także zróżnicowaną ofertę komunalnych czynszów.
160 mln zł – tyle w ostatnich 5 latach przeznaczono z budżetu miasta na modernizację budynków i mieszkań gminnych. Z puli tych środków zrealizowano cały wachlarz specjalistycznych prac, zapewniających zwłaszcza przedwojennemu, niejednokrotnie zabytkowemu budownictwu komunalnemu należyty stan i wyższy komfort zamieszkiwania. Od 2018 r. kompleksowo wyremontowano w ten sposób około 40% budynków należących do miasta, m.in. kamienice przy ul. Sikorskiego 46, Kozielskiej 164, Sokoła 16, Wincentego Pola 10, Towarowej 17, Bojkowskiej 33 czy Słowackiego 33–37.
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. Towarowej 17, fot. ZGM
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. Bojkowskiej 33, fot. ZGM
W modernizowanych budynkach w zdecydowanej większości docieplano i odnawiano elewacje, stropy i dachy, wykonywano też m.in. izolacje przeciwwilgociowe i wymieniano przestarzałe instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. W niektórych przypadkach budowano też od podstaw komfortowe łazienki.
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. Kozielskiej 184, fot. ZGM
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. W. Pola 10, fot. ZGM
Efekty długofalowego, przemyślanego gospodarowania zasobem mieszkań komunalnych w Gliwicach są widoczne m.in. w statystykach Bazy Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego.
Na tej właśnie podstawie dostrzeżono je w skali całego kraju, przyznając miastu 1. pozycję w kategorii mieszkalnictwo w Indeksie Zdrowych Miast – rankingu stworzonym przez naukowców Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie i ekspertów Fundacji Gospodarki i Administracji Publicznej. Miał on na celu pokazać, co i w jaki sposób wpływa na jakość życia i zdrowie mieszkańców 66 polskich miast na prawach powiatu oraz wskazać, które spośród nich są najlepszymi miejscami do życia.
Z działaniami miasta w gliwickim zasobie komunalnym wiąże się nierozerwalnie akcja masowej modernizacji systemów ogrzewających mieszkania. Na przestrzeni 5 ostatnich lat w blisko 4 tys. mieszkań komunalnych usunięto przestarzałe systemy grzewcze oparte o piece węglowe, zastępując je bardziej ekologicznymi rozwiązaniami.
Pojawiło się przede wszystkim centralne ogrzewanie zasilane z miejskiej sieci ciepłowniczej. Tam, gdzie nie było do niej dostępu, instalowano systemy gazowe bądź jeszcze bardziej nowoczesne pompy ciepła. Wprowadzając sukcesywnie nową jakość do zasobu komunalnego i podnosząc komfort cieplny w mieszkaniach, zapewniono jednocześnie oszczędności w zużyciu energii.
Panele fotowoltaiczne przy budynkach miejskich z ul. Portowej 23–27, fot. ZGM
Skala miejskich remontów
10 mln zł – taką kwotę wyasygnowano łącznie z miejskiej kasy na remonty gminnych lokali mieszkalnych w latach 2018–2022. Odnowiono dzięki temu niemal pół tysiąca mieszkań. Tylko w ubiegłym roku przeprowadzono 70 remontów lokali mieszkalnych socjalnych i docelowych. 60 mieszkań z tej puli wyremontowano wyłącznie ze środków budżetu miasta (za kwotę 1,5 mln zł), 10 – ze wsparciem Banku Gospodarstwa Krajowego (za kwotę 0,5 mln zł).
Na obecny rok zaplanowano kolejne remonty lokali komunalnych – na łączną kwotę 1,5 mln zł.
W części mieszkań już trwają prace modernizacyjne, na dofinansowanie których miasto podpisało umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK). Na wsparcie remontu następnych został złożony wniosek do BGK, który jest w trakcie rozpatrywania. Sukcesywnie będą składane kolejne.
– Staramy się remontować jak najwięcej mieszkań z dofinansowaniem Banku Gospodarstwa Krajowego, mieszcząc się jednocześnie w kwocie miejskich środków przyznanych na ten rok. Składając wniosek do BGK, musimy bowiem zabezpieczać fundusze w planie remontów mieszkań na koszt całej inwestycji, czyli 100% kwoty – podkreśla Bożena Kus, dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gliwicach.
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. Słowackiego 35–37, fot. ZGM
Jak zauważa dyrektor Kus, sytuacja na rynku budowlanym i szybko zmieniające się ceny usług i materiałów sprawiają, że trudno jest oszacować ostateczną liczbę mieszkań, jaką miastu uda się finalnie wyremontować w tym roku. – Działamy etapami. Zarządcy komunalnych nieruchomości przygotowują obecnie kosztorysy z kwotami remontów oraz weryfikują możliwość dobudowy i legalizacji łazienki w przypadku jej braku w poszczególnych mieszkaniach. W dalszej kolejności proponowane „pakiety” mieszkań będą składane jako następne wnioski do Banku Gospodarstwa Krajowego – wyjaśnia Bożena Kus.
Warto wiedzieć, że jeżeli jest taka możliwość, w ramach kompleksowej modernizacji miejskiego budynku powstają w nim dodatkowe, nowe mieszkania komunalne.
Takie możliwości stwarzają remonty dachów i gruntowne adaptacje strychów, z przyłączaniem dotychczasowych pomieszczeń strychowych i korytarza do bardzo małych mieszkań łącznie, a także podziały istniejących lokali mieszkalnych. Liczba tego typu mieszkań w zasobie miejskim sukcesywnie rośnie. W ubiegłym roku w różnych częściach Gliwic powstały 4 takie lokale, w tym roku natomiast planowanych jest 5 (w 2 przypadkach z możliwym dofinansowaniem prac ze środków BGK).
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. Sokoła 16, fot. R. Neumann From The Sky
Oferta miejskich czynszów
Mieszkanie z zasobów miasta można wykupić lub wynająć. Warto przypomnieć, że u progu lat 90. XX wieku w Gliwicach istniało niemal 25 tys. mieszkań komunalnych, które wskutek zachęt w postaci bonifikaty (zmieniającej się na przestrzeni lat, kilkudziesięcioprocentowej zniżki na wykup przez wynajmującego) i przedstawiania ofert najemcom zostały w ponad połowie sprywatyzowane. Dziś wchodzą one w skład licznych wspólnot mieszkaniowych, w których mieszkańcy – właściciele mieszkań – mają decydujący wpływ na wszelkie zmiany i remonty w danej nieruchomości. W niektórych wspólnotach wciąż uczestniczy miasto, które – jako właściciel niewykupionych mieszkań – wspiera inicjatywy mieszkańców, partycypując we wpłatach na fundusze remontowe. Wkład z miejskiego budżetu jest w tym przypadku niebagatelny – w ostatnich 4 latach wyniósł prawie 90 mln zł.
Zmodernizowany budynek miejski przy ul. J. Śliwki 22, fot. ZGM
Zaangażowanie miasta przenosi się także na dopasowaną ofertę najmu lokali, którą opracowano z myślą o wszystkich grupach społecznych. Skonstruowano ją w oparciu o miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego.
Przy najniższym dochodzie daje ona możliwość ubiegania się o najem socjalny lokalu (przy kryterium dochodowym do ok. 1191 zł w gospodarstwie jednoosobowym oraz do ok. 794 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym). W najmie socjalnym lokalu obowiązuje stawka czynszu w wysokości 3 zł/m2. Dochód na jedną osobę do ok. 2382 zł w gospodarstwie jednoosobowym oraz do ok. 1588 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym uprawnia do starania się o tzw. mieszkanie docelowe. Natomiast kryterium dochodowe od ok. 2382 zł do ok. 5559 zł w gospodarstwie jednoosobowym oraz od ok. 1588 zł do ok. 3971 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym umożliwia ubieganie się o mieszkanie do remontu. Zarówno przy lokalu docelowym, jak i zakwalifikowanym do remontu bazowa stawka czynszu wynosi 7,5 zł/m2.
W mieszkaniach w standardzie „pod klucz”, dostępnych w nowo wybudowanych budynkach komunalnych wzniesionych w ramach realizowanego od 2019 r. miejskiego programu „Mieszkanie+ po gliwicku”, stawka czynszu wynosi 14,5 zł/m2. Kryterium dochodowe kształtuje się następująco: od ok. 3971 zł do ok. 5559 zł w gospodarstwie jednoosobowym, od ok. 2779 zł na osobę do ok. 4765 zł na osobę w gospodarstwie dwuosobowym, od ok. 2382 zł na osobę do ok. 3971 zł na osobę w gospodarstwie trzyosobowym oraz od ok. 1985 zł na osobę do ok. 3176 zł na osobę w gospodarstwie czteroosobowym i większym.
Ofertę zamykają obecnie propozycje gliwickich TBS-ów, dedykowane mieszkańcom osiągającym dochody od 3500 zł do 5700 zł na osobę.
– Rozwinięta, adresowana do wszystkich grup mieszkańców polityka mieszkaniowa, będąca jednym z głównych zadań gliwickiego samorządu, to zarazem jeden z największych atutów Gliwic, docenianych także poza granicami naszego miasta. Dzięki naszym działaniom w tej sferze, podejmowanym od wielu lat i na wielu płaszczyznach, realnie wspieramy potrzeby gliwiczan i jednocześnie kształtujemy wizerunek Gliwic jako dobrego miejsca do życia – komentuje prezydent Gliwic Adam Neumann.
publikacja: Miasto Gliwice
